少女为寻姐姐失踪真相，踏入江南百年古宅，却陷入深不见底的阴谋漩涡。
民国初年，女学生苏婉清接到在江南巨富沈家做家庭教师的姐姐苏婉柔的来信后，突然音讯全无。婉清只身前往位于水乡深处的沈宅寻人。沈宅表面富丽堂皇，实则规矩森严，气氛诡谲。老爷沈世钧深居简出，几位姨太太各怀心思，下人噤若寒蝉。婉清以新任教师身份住进宅内，在调查中发现姐姐留下的隐秘日记，指向宅内一桩陈年旧案和一座传闻中的“禁地”。每当夜幕降临，宅内总有诡异声响。当她越来越接近真相时，自己也成为了宅内某些人想要永远掩埋的秘密的一部分。
影片氛围营造出色，将江南古宅的阴森美感与悬疑感完美融合。层层递进的谜团和复杂的人物关系引人入胜，最后的反转既在情理之中又出人意料，充满了命运弄人的悲剧色彩。